“春节月”隆重开启，楼市的最大期待，则是2023年一批次新房项目会在何时入市？无数人充满了期待。

其中，网传的消息中，徐汇滨江的两大顶流盘：香港置地启元和云锦东方，传闻会在一批次名单中出现，如果确认，堪称将是2023年楼市的“首个彩蛋”。

因为，对于眼下的上海市场，市中心高端豪宅就是“热中之热”的存在，而如果再加上滨江两个字背书，“满分”显然是没跑了。

【资料图】

根据之前信息，两个项目如果确认入市，具体产品将如下：

毫无疑问，总价段上大概率2600万以上起，妥妥的超级高端改善产品，套数也十分稀少，对于积分的要求自然不会低，入手门槛必然极高。

尤其，同批次入市，两个项目认购最终有可能撞车，而对于这样稀缺的两大宝藏盘，究竟该选择谁放弃谁，无疑值得做好功课，我们来看看。

地段PK：地标VS豪宅

两个项目实际距离仅4公里，也就是几乎完全同一板块，周边配套上的区别可想而知差异极小，但并不意味着没有差别，关键就在于项目差别上。

首先来看，香港置地启元，因为是自身180万方的地标综合体，住宅实际极少的一部分，也即地段标签上首先是180万方的滨江地标，拥有一线江景资源和商办配套资源，未来整个项目将包含22.67万方商业和65.16万方的办公，将是相当豪华的地标高楼界面。

而云锦东方三期，是纯居住小区，三期在售主要包含大平层和联列别墅，项目靠近国际传媒港和油罐艺术中心，步行到江边的距离大约15分钟。

其中，交通资源差异上，云锦东方三期距离11号线云锦路约600米，

而香港置地启元距离内环高架入口约400米，一个更近地铁，一个更近高架。

教育上，两个项目周边重点教育资源集聚，都较为优质。

因此，从低端属性上看，两个项目都是极度稀缺的优质滨江核心，但香港置地启元的未来能级和界面极有可能更高，也是真正能在家一线看江的滨江豪宅，具有更加不可替代的稀缺属性。

产品PK：首个项目VS超级豪宅

两个项目的体量都小，稀缺中的稀缺。

而香港置地启元，是香港置地进入上海的第一个豪宅项目，品质呈现非常值得期待，整个项目只有2栋21层的高层，总套数76套。

主力面积为280-330㎡的大平层，顶层有约435-495㎡的复式。从网络曝光的户型图看，户型设计优秀，超大南向面宽和大横厅，高区无遮挡的可直接看江景，采光和视野都极佳。

建面约280m?户型

建面约330m?户型

建面约435m?顶复户型

建面约490m?顶复户型

但眼下，具体的产品装标未能得知，最终是否盲买，还看开发商心态。

而云锦东方三期，老牌超级豪宅，实际产品品质此前已有呈现，此次三期最后一批，主要包含多层和联列别墅，社区非常低密。

尤其，对于寸土寸金的滨江中心，本就低密的多层和联列别墅更显稀缺性，项目装修风格非常大气厚重，品质口碑历来较佳。

而pk上来看，可以说两个项目是完全不同的两类产品形态，一个高层，一个为多层和别墅，可能会受到不同人群的喜爱，其中云锦东方的联列住宅别墅显然是更稀缺的一个。

价格PK：4200万起VS2600万起？

价格上，两个项目的均价极有可能非常接近，根据预测，虽然香港置地启元的价格仍未确定，但大概率也在15万左右。

根据产品面积，项目的总价段大概率会在4200-7400万之间。

而云锦东方三期，多层的面积为177㎡3房、240㎡4房、409㎡复式，总价段大约在2600-6100万；而联列别墅，建面约384-570㎡，总价段大约5700万起。

所以，综合来看，两个项目的总价段重合较多，但云锦东方的门槛会更低一些，4000万预算以下的购房者建议盯着它。

而根据二手成交信息，两个项目都存在巨大的倒挂，其中云锦东方最近的一套二手房成交价达到26万/㎡，也即意味着新房的倒挂空间在10万/㎡以上，非常诱人。

同样，对于香港置地启元，如此稀缺的产品，未来的倒挂空间大概率也在10万/㎡以上，买到即是大红包。

也正因此，两个项目必然都会是接近满分的项目（如果正常操作），有兴趣的购房者可提前做好准备，我们期待这两大项目一批次能如约登场。

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