你敢信吗？

电商时代，什么都能卖！

我竟然有在一个专门卖二手闲置品的地方，看到了深圳房子也在上面打包出售了！

(相关资料图)

前几天我是闲来无事做个大扫除打算把家里闲置物品卖了，结果却在闲鱼上刷出新大陆(000997)，房子也能在闲鱼上卖。

废话不多说，给大家看几张图。

从最西边的宝安松岗到东边的龙岗，价格从20万到100万出头不等，层次不齐，任君挑选。

全款20万，买深圳房子，你确定不是个骗子？

闲鱼上的房子价格标价真的很虚幻，从0.1元到5000元不等。

虽然大家都知道标价不是最终的价格，但是确实能让这么多年居高不下的房价，更加的亲民。

但，这些房子到底是什么呢？

其实是深圳独有的产物——小产权房。

一开始，我刷到的都是一些中介的发帖，除了闲鱼，在另一个以女性群体居多著称的小红书上，也有非常多的中介和大家做分享。

攀谈了几句之后，说真的感觉专业水平非常一般，应该也并没有在这一行做很久。

特别是在小红书上，很多中介很会专门营销“单身女性买房”的人设。

独立自主的单身女性在深圳努力工作了几年终于在28岁那年全款买下了一套属于自己的房子，再放上一些温暖励志的鸡汤话语，女人最大的安全感就是自己有房，配图可爱ins风的装修和布置小窝的照片。

看得我都潸然泪下，好一个坚强人设。

这些中介挂出来的大多都是引流的房源，布置好精装修房，拍几张照片加上滤镜。

等你来询问之后，要么都是没有合适的房源，要么就是落入了他们的陷阱。

因为很多房间其实并不是原始户型，只是被分割出来的小单间，经过了N手倒卖，和一个凭着一张收据或者合同就自诩是卖家的人交易。

有些人说买房能不能涨不重要，重要的是有一个属于自己的房子。

我说这个房子掏钱买完了，都不能确定是不是真的是属于自己的。

当你激动的评论留言表示自己也想拥有一套这样可爱的小房子的时候，就是中介的收网时刻。

甚至还有业务更不熟练的中介，我问了一些小产权交易买卖的细节问题都回答不上，最后干脆就选择忽视我。

即使你在网上做了一大堆功课，托人打听了七八回小产权到底能不能保护自己的权益。

但是事情并没有那么简单。

经过我在平台深入阅读之后发现，慢慢发现了在平台上的一些个人卖家。

在住宅的二手房市场都如此惨淡的当下，那些已经买了小产权的业主们也在自己想想办法。

比如在闲鱼上自己发帖卖房。

和中介不同，个人卖家会在商品详情页面详细的写清楚自己的房屋情况，包括一些很细节的家具，属于什么类别的小产权房，并且挂上了售价。

但很遗憾的是，这些个人卖家的卖房之路也并不顺利，有些已经挂了快一年，但依旧无人问津。

比如我认识的一位朋友小叶。

当我在写这篇文章的时候，我采访了他当时关于自己怎么买小产权的一些细节。

但是他表示非常抗拒，因为对他而言，这次买房的经历带来的并不是幸福，而是无尽的懊悔。

说起小叶买这下这套小产权的故事，的确如他自己所说，一言难尽。

2020年，是小叶来到深圳的第6年，已经与女友相恋3年的他当然也所有来深圳的年轻人一样想在深圳早点安家。

然而，看过了深圳一波又一波的大涨，小叶开始慌了，特别是2019年之后，用小叶的话说，看中的房子隔两天再去看连报价都不一样了，每去看一次房，心就更紧了一点。

更重要的是，小叶已经在东莞老家用掉了自己宝贵的第一次买房房票。

如果还想在深圳买房，拿最少也是5成首付，一套200万的房子就得准备100万首付。

这对小叶来说，实在是太多了。

面对着捉襟见肘的首付，和只能越看越远的房子，女友想要在深圳安家的想法已经埋下，小叶开始痛恨自己的无能为力，每天浑浑噩噩。

直到有一天他了解到了小产权房，他感觉生活好像被重新点燃了。

即使知道小产权不能交易，不受法律保护，未来孩子只能上村小，环境也非常一般。

但小叶还是选择在坂田花70万买下了一套小产权，对他和女友来说，这就是幸福生活的起点之前的过渡，后面一定可以换到商品房来的。

时间来到了2022年，后面的故事大家应该也猜到了。

深圳的房价在2021年208指导价之后度过了一段非常漫长的回调时间，被狠狠的打在地上。

小叶半年前就来问我，老师，是不是可以准备买房了。

我说是的，可以准备一下资金了。

他支支吾吾的问我，老师，我的小产权房挂出去了半年，还是没人来问，卖不出去，怎么办好？

因为买入资金70万加上这几年偿还贷款的利息，小叶并不愿意亏钱卖房。

多次劝说无果之后，他还是选择了继续等待。

所以我想问他当时买小产权的经历时，他并不愿意提起，等他把房子卖掉再说。

过了很久他又给我发来了消息，老师，我70万拿不出来了，怎么办。

买房对于一个小家庭来说，可能就是一生中最大的一笔支出，买不好失去的可能不止是被套住的钱，还有很多别的东西......

所以买房一定要三思而后行，买之前务必扫码私聊发条信息问问我的建议，我在楼市多年的经验，也许不能为了赚上暴富的钱，但花几分钟一定可以帮你避坑。

最后，回应很多朋友之前问的，关于深圳小产权房到底能不能买？

我不否认，作为一个在一线城市的安家之所，小产权真的太有诱惑力了，20-70万拿下一套小房间。

一瞬间安全感、落脚之初都有了，谁有钱不知道商品房香呢，但没钱是不是小产权也可以考虑？

这个问题或许在每个人心里答案都不一样。

所以如果非要问我这个问题，我还是保持我一贯的想法，我不推荐买。

前文我提到的案例，就是一些很普通的买了小产权的人的例子。

或许你会说，我就是为了买了自己住，那我只能说希望未来的你，在房价下跌、房子卖不出去、还面临各种居住不便的时候，依然能保持当初那个初心

有些人可能会举一些非常非常幸运的案例，证明小产权可以买。

但我想说，幸运者永远只有少数，而你我，总是那大多数人。

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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