不断上涨的能源价格、建筑成本和租金、餐厅危机、ESG 合规压力以及布拉格大街的变化：这些是将在 2023 年影响捷克房地产市场的主要趋势。

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无论是工业地产、写字楼地产，还是住宅地产，都将发生实质性变化。

据在商业地产和投资管理领域提供多元化专业服务的领导者高力国际称，今年捷克房地产市场将受到以下10个主要趋势的影响：

1.建设和融资成本仍将居高不下

短期内建筑材料价格不太可能大幅下跌，我们假设新开发的项目在没有商业计划或利润调整的情况下将更难推进，部分取决于行业。融资成本也存在类似情况。这可能会限制建筑活动，尤其是在融资银行更加谨慎并要求更高级别安全性的小型开发商中。

2. 通胀上限压力和储蓄斗争

随着 2022 年捷克和欧元区通胀飙升，许多租户审查了他们的合同并选择增加通胀上限。其中有些成功了，有些则没有。通货膨胀的影响将在未来几个月内显现，尤其是那些没有上限且以捷克克朗支付的企业可能面临应对增加的运营支出的挑战。

2022 年代表了某种准备阶段。2023 年将代表能源供应商和消费者、房东和租户、公司和客户以及所有其他生产和消费的人将通过提高生产率和提高融资成本，努力在储蓄、支出和投资之间取得平衡。

3. ESG合规压力

由于欧盟范围内的非财务报告指令将对捷克市场上越来越多的公司强制执行，我们将看到人们对可持续性、循环经济和企业的社会影响越来越感兴趣。对于房地产，这包括能源或废物管理、可达性、对社区的影响、建筑材料采购以及证明和获得财产的某些最低限度认证的压力增加。

4.布拉格的重大发展，全市租金将上涨

由于现有合同中的通货膨胀条款，所有资产类型的租金都会增加。这种全面上涨也可能将其余租金要价提高 10% 或更多。过去，租金上涨主要不是由通货膨胀驱动，而主要是由市场本身驱动。尽管 2022 年的净写字楼吸纳量乐观，但随着全球经济形势促使公司重新考虑其搬迁或扩张，我们预计市场上将出现更多重新谈判。