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房地产经纪公司 Redfin 周二报道称，利率上升导致的房屋销售急剧下滑将持续到明年，并导致房地产市场出现 10 年来的首次年度价格下跌经济衰退，其他专家预测要求大幅下降高达 20%。
图表外的抵押贷款利率
与 2000 年代的住房市场相比，经济可能对这种住房调整更具弹性... [+]版权所有 2022 美联社。版权所有。
关键事实
在周二的一份报告中，Redfin 经济学家泰勒马尔预测，由于高抵押贷款利率、持续的通货膨胀和潜在的经济衰退继续阻止潜在的买家。
尽管他预计下半年会缓慢复苏，但 Marr 预测房屋销售的下降将有助于推动现有房屋的中位价格从 10 月的 379,100 美元下降 4% 至明年的大约 368,000 美元——这是自 2012 年以来的首次年度下降.
“如果不是缺乏待售房屋，价格会下跌更多，”他解释说，并指出总库存应保持在历史低位附近——从而防止价格“暴跌”——因为前景黯淡会阻止更多潜在卖家挂牌出售房屋.
Comerica Bank 首席经济学家 Bill Adams 表示，与 2000 年代房地产繁荣破灭时相比，由于抵押贷款承保标准在大萧条之后变得更加严格，而且大多数房主的财务状况总体上较好，因此经济可能对这种房地产调整更有弹性。
尽管如此，亚当斯表示，他还预计到明年年中，平均房价将下降“中个”百分点，其中以科技为中心的地区和调整前负担能力最紧张的地区降幅更大，特别是在西海岸，科技行业的调整正在产生“巨大”的影响。
在周二的一封电子邮件中，投资公司 Yieldstreet 的董事 Tejas Joshi 表示，凤凰城、拉斯维加斯、博伊西和达拉斯等市场在 Covid 之后房价上涨了 30% 至 40%，并且有大量新房供应建，更有可能看到价格暴跌 20% 左右，尽管许多市场将面临较小的跌幅。
