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可研智库本周重点情报回顾：
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国家发改委：促进房地产健康平稳发展
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央行营业管理部：加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度
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万科：张海、朱保全出任联席总裁
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金科股份：拟筹划非公开发行股，所得资金用于“保交楼、保民生”
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北京发布助企纾困新政：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
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海南首宗土地交易使用银行保函替代竞买保证金政策落地
【国家发改委：促进房地产健康平稳发展】
国家发展改革委11月30日下午召开基金支持重大项目建设等和稳经济政策措施督导“回头看”视频工作会议，会议强调，各有关地方要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，做好稳就业相关工作，努力为巩固经济恢复发展基础，推动四季度经济回稳向上做出积极贡献。
【央行营业管理部：加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度】
12月5日，央行营业管理部以现场与视频结合形式召开北京地区中资银行货币信贷和金融服务通报会。会议传达了近期人民银行、银保监会有关会议、文件精神和北京市委市政府相关工作要求，部署全力做好稳投资促消费保民生各项金融服务，加大对重点领域、薄弱环节以及受疫情影响行业和市场主体的信贷支持力度。
会议要求，各银行要做好稳大盘和助企纾困金融服务工作，加大对实体经济的支持力度，全力推动经济进一步回稳向上。
支持房地产市场平稳健康发展。用好“保交楼”专项借款和民营企业债券融资支持工具等各项政策，加大对房地产企业和建筑企业的贷款投放力度，积极支持个人住房贷款合理需求，持续优化住房租赁信贷服务。
【万科：张海、朱保全出任联席总裁】
12月2日，万科发文，经集团总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。
据悉，张海、朱保全从去年起已实际履行相关职责，张海牵头负责开发经营业务，朱保全牵头负责经营服务业务，经过一年多的实践，此番任命可谓是意料之中、水到渠成。两位屡立战功的前线大将，将协助总裁祝九胜组成万科的业务作战管理核心，推动万科在行业新发展阶段进一步发挥集团军优势，实现开发经营服务并重的战略落地。
【金科股份(000656)：拟筹划非公开发行股，所得资金用于“保交楼、保民生”】
12月5日，金科股份发布公告称，拟筹划非公开发行股票，用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。
金科股份三季报显示，该公司今年前三季度实现营业收入 434.14亿元，同比下降 31.83%；归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润亏损45.57亿元，同比下降 231.50%，公司结算业绩阶段性承压。
【北京发布助企纾困新政：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期】
为切实帮助市场主体纾困解难，推动经济回稳向上，12月6日，北京市发布《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干措施》（以下简称“《措施》”），共有12条内容，其中涉及房地产方面的提法是，加大金融支持力度，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
在业内人士看来，此次北京出台助企纾困措施，是近期各地落地国家相关纾困政策中最早的城市之一，具有借鉴意义，特别是涉及房企的存量融资展期，有利于房企纾困，助力“保交楼、稳民生”工作。
《措施》指出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年5月10日前到期的，可允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
这条政策内容与此前中国人民银行、中国银行(601988)保险监督管理委员会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中的相关内容几乎一致。
北京市发改委相关负责人介绍称，全面落实国家层面出台的新措施，对照国家相关部门近期出台的助企纾困政策举措，提出本市具体落地措施。
【海南首宗土地交易使用银行保函替代竞买保证金政策落地】
12月5日海南澄迈竞买者以银行保函缴纳镜面保证金方式，参与了土地竞买并顺利摘得土地。银行保函是银行作为保证人向受益人开立的保证文件，保证被保证人未向受益人尽到某项义务时，则由银行承担保函中所规定的付款责任。根据申请人的要求向受益人开立，保证合同项下的预付款能够得到完全履行合同的约定，单笔付款一般为合同金10％-30％左右。
在海南采用银行保函方式拿地以前，今年从土地市场释放的信号来看，部分集中供地城市进一步放松政策以提振房企拿地积极性。如南京第三轮出让的46宗地块全部不设毛坯房销售限价，合肥提出银行保函代替竞买保证金，供给端不断让利，激活土地市场流动性，从而盘活土地市场热度。
此次海南土地市场保函针对竞买的出让地块位于澄迈县金马物流片区，面积约3.5公顷，土地用途为工业用地，规划用于畜禽屠宰及肉类加工等低碳制造业项目建设，对于住宅和商办用地市场仍有一定的借鉴意义。
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