预计4项目推新，普陀或在7批次发力！_国内

今年的新盘已经推出了6个批次，共计69846套房源，供应量超770万方。网传第7批次即将在10月底上会，而且年内还有望推出第8批次。

今年上海新房的供应量充足，但是一些市中心区域依旧房源比较少，比如普陀。

【资料图】

今年推出的六批次中，普陀一共只推出了四个项目，分别是大华峯荟、天元府、锦绣里，以及旬阳名邸。三批次、五批次、六批次，普陀都是“0供应”。

在市中心的一众区域中，普陀一直是个低调的存在。但是，对于购房者来说，普陀也是个高性价比的存在。

地处内中环，交通便利配套成熟，但是新房积分要求并不高，价格与其他市中心区域对比，也相对较低。

但是，奈何普陀新房太少，今年推出的四个项目里，有两个是只有50多套的别墅项目，满足不了大部分购房者的需求。

数据显示，2021年上海新房总供应73677套，其中普陀仅提供546套房源，占比不到1%。

但是，普陀有望在今年第7批次推出4个项目：品尊国际三期、大华峯会、招商苏河玺、天元府二期。

真如副中心：品尊国际、天元府

真如，一直是普陀最重要的一张牌。按照城市副中心的能级来规划，却迟迟没有起来。

但是不得不说，各项配套也在落地，前不久又官宣了山姆进场，其实整个真如板块还是挺宜居的。

品尊国际，是真如的门面。

位于7号线岚皋路站，距离内环1.3公里，是一个超大型的地铁上盖的TOD商住办综合体项目。虽然这个项目是十几年前的规划，但是不得不说，放在板块内，还是能打。

项目自带一个超大的商办综合体，包括弘基商业广场，2座5A甲级办公楼，1座loft公寓，万丽酒店和新加坡名致酒店式服务公寓，以及约33万平米的可售住宅。

简约大气、现代感十足的立面，妥妥的高端项目品质。小区园林以东南亚度假风为主，这也是近些年来新房市场较为少见的园林风格，需要大量移植昂贵树种。项目配置4500㎡的会所及户内外双泳池，建设2块高标网球场，儿童游乐场等。

一期在2008年开盘，二期在2010-2014年间陆续推出，一二期共计取证1484套，已推出约20万㎡住宅。

7批次预计入市的为第三期，共计970套房源，主力产品是105-205㎡的带装修3-4房。

周边近期在售及售罄的新房均价在10万左右，据链家数据查询，近一年小区二手房成交均价也在11万左右。

天元府，上海西站TOD新盘。

这个项目聚合了建面约15万㎡的总部办公、建面约10万㎡购物广场、建面约1.8万㎡的独栋办公、建面约9500㎡的行政公寓、建面约9.5万㎡的高端住宅等多种业态，打造集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体的复合大盘。

项目邀请奥雷·舍人建筑事务所、日清设计等全球天团加入，要打造真如的全新地标。整个小区人车分流，精装交付，酒店式入户，完全就是当代年轻人偏爱的风格。同时，项目还运用高性能围护结构、优越建筑气密性、自带热回收装置新风系统、超低能耗照明系统、太阳能(000591)热水装置等，更以高标准高品质赋能。

今年9月第一次开盘，首开建面约105-147平3-4房，精装交付，均价9.6万/平。

下一批预计将要推出的，是二期建面约105-195㎡房源，1000万级预算买内中环大三房，这是天元府极大的吸引力。

苏州河沿岸：招商苏河玺、大华峯会

苏州河沿岸是普陀的黄金宝地，这个区域的跨度也相对较大，集合了内环内的武定路板块，内中环的光新、曹杨、长风板块等。

当然也比较容易出红盘、热盘。比如新湖明珠城、苏河望等等。7批次或再推两盘，填补区域供应。

招商苏河玺，内环红盘预定。

内环6轨交，苏河一线景观，东侧就是新湖明珠城三期，又是招商出品的高端“玺”系列，招商苏河玺的优势已经不需要多说。

项目规划建造11栋14-32层高层住宅。预计首开其中5栋，共278套，位于小区在最前排直面苏州河的位置，也是最好的楼栋位置。主力户型为建面约107㎡3房和148㎡4房，联动价105200元/㎡。

根据规划，地块内还建设有菜场、老年活动室等公共设施，同时还配建有幼儿园1所。

总价1000万+，绝对会成为高积分的网红盘。

大华峯会，苏河、真如资源两手抓。

项目位于内中环，一方面靠近真如副中心，另一方面又属于苏州河沿岸，两边的资源都尽占。