说到老静安，只能用寸土寸金来形容。

【资料图】

入市的新房屈指可数，十年仅有13个新房项目，而且大部分都仅有个位数的房源入市。

体量能上百的，仅有九龙仓静安壹号、静安康鑫家园、嘉天汇、静安豪景苑四个，所有房源加起来，也只有1197套，平均到每年，也就一百套左右。

继2018年的九龙仓静安壹号后，老静安已经4年没有新盘上市了。

而今年，老静安终于等来了“新面孔”。

真正的核心地段，城市顶级资源环绕，位于江宁路板块，直线距离南京西路“梅泰恒”商圈仅1公里的步行距离。

这样的满分位置，会迎来什么样的项目呢？

鸿印里效果图

说的就是静安城投72号地块，现在已经更名为“鸿印里”，目前已经具备取证条件，预计年内入市。

该幅地块的开发商为静安投资有限公司（隶属于静安区国资委与土地中心）以及国开发展基金有限公司，事实上早在2003年就已经进行毛地出让，直到前两年才拆迁完毕。

十六年之后的2020年1月16日下午，72号地块商住办项目正式开工。

根据施工铭牌显示，预计2025年1月竣工。

鸿印里现场工地实景图

因为在市中心，可想而知，地块不大，占地面积约33812㎡，总开发体量19.9万㎡，是集办公、商业、住宅及历史保护建筑一体化的综合体，主要包括1栋180m超高层办公楼、6栋住宅楼、6栋原址保留建筑及4栋复建建筑。

鸿印里现场工地实景图

分为南北两块，北侧是39-1地块，有保留的历史建筑、社区体育设施以及社区商业设施。

南侧的39-2地块，办公产品以市中心5A级甲级写字楼标准建造一幢180米塔楼，还有6栋住宅，以及江宁路沿线的历史保护建筑，商业产品定位为社区复合型商业。

江宁路和康定路两侧的保护建筑实景图

与项目一街之隔的，是正在打造的建筑面积约8万方的MOHO合生汇，建成后将是一个集美食、购物、娱乐、办公等为一体的大型城市综合体。

商业实景图

看鸿印里的效果图，现代风格的建筑，造型充满仪式感，建成后，其将成为静安苏州河沿线标志性建筑之一。

鸿印里效果图

其中住宅部分预计推出300多套房源，主力建面约110-225㎡2-5房。

【最新户型图发布】

（户型图仅供参考，最终以开发商发布为准）

至于价格，因为是很早之前的旧改地块，目前没有指导价，但是不妨看一下周边项目的价格。

距离鸿印里最近的泰府名邸在2020年加推过一次保留房源，当时的入市价格是12.18万/㎡。

泰府名邸

二手房的价格（此处仅指2018年后的次新房）来说，鸿印里所在的江宁路板块今年1-7月成交均价已经达到了14万/㎡。

按照此来预估，鸿印里的总价入门门槛在1500多万。

与72号地块一街之隔的是73号地块。

同样分南北两地块，南北地块被南草坪花园隔开。项目南地块是低密度住宅部分，将建联排别墅，共1.8万㎡，70多套房源。

北地块的规划设计图也已公示，将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数468套。

72和73地块加起来差不多还有800多套的供应。

静安73街坊现场工地实景图

看进度，73号地块暂时还不会入市。

静安73街坊效果图

除了72和73号地块外，根据今年的规划，我们看到老静安还有两个项目。

一个位于曹家渡板块历史风貌区内（曹家渡社区C050301单元4-3b地块），是一幅纯住宅用地，上一次出让，甚至要追溯到20年前！

不过土地面积嘛，依旧是小得可怜，占地约10348㎡，规划地上建筑面积仅约25870㎡，其中7440㎡是历史保护建筑，还有5%的保障性住房！

据估算，能作为新建住宅用地的面积，其实也只有3000㎡左右。地块建筑限高60米，理论上不会超过20层，其中80%的户型为中小户型，这也意味着刚需用户也有机会入住静安啦。

另一个与上一地块相距不远，为9A-6地块，又名118-3地块，是一个集住宅、办公和商业为一体的综合体用地，这块地曾被纳入2020 年静安区国民经济和社会发展重大项目计划：

规划用地面积为18420㎡，容积率2.95，地上建筑面积为54280㎡。

地块要求住宅 ≤70%，办公≤20%，商业≥10%。如果住宅部分按最高70%计算，那么面积面积约3.8万㎡，比前面的纯住宅地块4-3b还要多出2万㎡左右！

这两个地块，住宅面积合计约5.6万㎡，如果以80%的中小户型计算，约有600套左右的供应。

再加上前面说的72和73号地块，未来，老静安还将有1500多套的新房供应，可以说，未来几年，老静安或将迎来住宅供应的大潮。

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