四批次，东方悦澜已经成为太阳般闪耀的明星。

(资料图片)

如果按照正常操作，我们认为这个盘基本预定年度“宝藏盘”、“满分盘”、“大顶流盘”，购房者想要买到真得狠拼一把“实力”。

先来看产品基本信息，总共481套，主打85-165㎡2-4房，均价119000元/㎡，总价段1011-1963万，入围比2。

按照当下规则，最终约1000组左右客户可入围摇号。而这1000组，会是怎样的一批购房者？我们来研究下：

首先对比一下本区域的上一批楼盘的入围情况，去年底，前滩“大小王”入市，在双方存在竞争分流的情况下，

最终晶鸿名邸97.23分，即基础分满分加219个月社保（距顶格仅差6个月）；东方惠雅87.44分，即基础分满分+196个月社保；

也就是，正常数学考试中，满分150能考到147左右的那批家伙。

其次，对比下今年上海顶流盘的入围情况，二批次，大虹桥迎来无对手的顶流盘蟠龙天地三期，538套房收获2057组认购，最终91.22入围分，即基础分满分+223个月社保，1062组客户入围；

基本上，都是满分学霸级选手。

而此次东方悦澜与蟠龙天地三期的情形非常相似，即无对手：

其一，是前滩小版块内无竞争对手，仅此一盘；

其二，是整个四批次上海内环内和浦西城区内无对手盘，预算1000-2000万价格段无此天赋楼盘。

也由此，我们认为，如果没有意外，能够买到东方悦澜的购房者，大概率会是基础满分+接近顶格社保的一群人，大家根据自己积分衡量冲不冲；

同时，东方悦澜也注定是今年全上海最宝藏的一个盘，超级倒挂、逆天配套及优质户型社区……都是顶配型选手难得的钻石级机遇。

收官的前滩，只会更卷！

前滩，入场即顶流。

从最早的东方惠礼、中粮前滩海景壹号，到去年的大小王项目，几乎无不爆款，买到前滩即赚，买到前滩即是楼市大赢家。

这里面，与板块极高能级的早期规划有关，也与今天已经基本兑现的快速发展建设有关，3.0版城市模板和上海新的世界级中央商务区已然成型，整个板块的宜居属性极高。

而也由此，眼下的前滩二手房价令人震惊，最低13.7万，最高16.5万，近9个月的平均成交价格16.65万，与眼下的新房价格11.9万无疑形成了巨大的倒挂价差，买到即获得超级红包。

也所以，整个前滩新房几乎可以不问户型如何，不管面积如何，买就对了。事实上也的确如此，前滩所有项目基本没有售楼处和样板房，是全上海唯一集体盲买的板块。

到眼下，整个前滩已经接近开发尾声，区域生活氛围成熟，住宅上只剩下最后三个项目，九宫格的浦江壹号、前滩21-02&03地块和眼下即将入市的东方悦澜（陆家嘴(600663)54-01地块）。

而从这个角度上，东方悦澜也是购房者捡漏前滩资产的倒计时机遇，所以更卷更值得珍惜，符合条件的选手一定别错过。

现场实探

前滩难得的优居品

同一个板块，二手房价差距为何如此大？

答案就在产品品质上，也充分印证今天楼市买家对产品品质的重视程度。

而东方悦澜，是前滩的品质佼佼者。

项目位于前滩南侧中心，左边马路对面即是华二和冰厂田，简直是正得不能再正的优质学区资源，与九宫格中间就个了一个学校距离。

华东师范大学第二附属中学

小区自带幼儿园

冰厂田前滩幼儿园

小区，与前滩体育公园大概2-3个路口，距离地铁站和太古里约1公里，皆非常便利，未来居家在窗户前可直接看见前滩的各种地标建筑。

前滩太古里

前滩香格里拉

项目规划5幢17-19层高层住宅楼、1幢租赁住宅楼、1幢12层办公楼和1幢3层幼儿园，幼儿园笔者去现场看到已经建好，应该很快可以启用。

整个社区布局合理，地块方正，内部会有相对成体系的社区，在前滩并不多见。

产品户型涵盖85-165㎡2-4房，非常全面，并且从网传的户型图来看，都较为方正，不少都是优质户型。

这在前滩相对稀缺，也意味着未来的价值潜力更强，项目全部装修交付，交房时间预计24年。

毫无疑问，东方悦澜的产品力属于优秀者，尤其项目由陆家嘴集团开发，妥妥的实力国企，无需担心交付。

可以说，东方悦澜就是今年整个上海高端改善客户最应该追逐的楼盘之一。

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