要说今年火爆的板块，徐泾肯定是其中之一。

蟠龙天地、蟠龙府、虹桥璀璨公馆等项目每一个都是楼市爆款。

(资料图片)

二批次推出的蟠龙天地，571套房源，2057组认购，有效1062组，入围分数91.22分，创下徐泾新高，最终开盘603号即告售罄。

虹桥璀璨公馆认购结束，推出562套房，1310组认购，其中有效1308组，确认触发积分制。

即将认购的蟠龙府，500万左右起的总价，根据其热门程度，想必也是不用多说，积分不会低。

其实徐泾一直以来都是楼市“爆款诞生地”。

去年，徐泾新盘共11次触发积分制，最高入围分82.88分，最多2914组认购，共12922组认购涌入徐泾。徐泾房屋成交426.5亿元，上海第一，其中新房就占309.9亿元。

也难怪徐泾这么火，作为大虹桥的核心居住区，各项配套非常成熟，板块内大开发商云集，6万多的新盘价格，而一些二手房已经达到了9万多，倒挂率非常之高，可以说买到就是赚到。

除了这些已经爆火的项目外，接下来，徐泾还将推出两个全新盘——中建颐璟臺，以及龙信虹桥御澜，联动价都是6万。

两个项目可以说是紧挨着，各项配套都是共享，真正的核心区域。

去年底，中建和龙信同日拿地。

2021年12月2日，中建方程以总价7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块，成交楼面价33500元/㎡，房地联动价60000元/㎡。

同日，龙信以5.969亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路东侧B-1C-16地块，成交楼板价33500元/㎡，房地联动价60000元/㎡。

今年，两个项目也将在第四批次同时面世。

两个项目的周边配套相对比较完善。周边前有一批别墅区，后又有俊灿星城等新项目入市，生活氛围比较浓厚。

交通比较方便，2号线和17号线都在1.5-2公里左右，门口有多条公交线路，还有三纵三横的立体交通网络，可以畅达全市各地。

商业上，虹桥食尚天地、希尔顿酒店等都在项目附近，距离项目1.5公里范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

医疗资源也比较丰富，远大健康城、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学(000516)中心都都在不远处。

教育配套有徐泾中学、徐泾第二小学、徐泾第二幼儿园等，只能说基础教育配套还算完整。

除此之外，还有一个约4.6万方的时光公园，改造好后，或将成为徐泾的网红地标打卡地。

两个项目的产品也比较相似，龙信的户型相对更大一点。

两个小区都是小型社区，地块狭长，临河景观房。

中建颐璟臺，根据规划，项目将打造4幢10-13层的小高层住宅、1幢2层的社区生活服务用房。四批次将推出建面约99-142㎡三房，共计约120套。

中建颐璟臺

龙信虹桥御澜，根据规划由4栋(三栋商品房及一栋保障房)10-13层的小高层组成，总户数159户，可售商品住宅147户。四批次将推出建面约101-185㎡3-4房。

龙信虹桥御澜

两个项目的户型也有许多相似之处。

中建99-102㎡三房 龙信101㎡三房

两个项目面积最小的三房，都做到了3.5开间朝南，三房两厅两卫的户型非常相似。

客厅都是小宽厅，尺度都有大约5米；主卧套房设计，小型的步入式衣帽间；L型的厨房，进门玄关设计等等。差不多是“双胞胎”户型了。

除此之外，中建还有132-140平方米的户型，加上灵动空间的话也可以算是4房。

中建颐璟臺户型图

中建颐璟臺户型图

都是宽厅设计，140㎡4房不仅横厅的面宽提升来到了约7.4米，主卧还增加西侧开窗设计。

龙信大部分是101平方米3房，185平方米的4房仅18套。

龙信虹桥御澜户型图

四开间朝南，南北通透，比较标准的大宅户型。

两个项目总体来说非常想象，想入手徐泾的同学们可以关注起来了。

除了这两个全新项目外，徐泾今年又拍出了四块地，第一批和第二批土拍分别有两幅地推出，后续供应量还是非常充足的。

第一批土拍中，其中52-04地块的房地联动价为6.3万/㎡，地处国家会展中心南侧，由招商竞得，至少提供575套住宅；44-15地块房地联动价为6.2万/㎡，由中铁置业&中铁诺德联合竞得，至少提供1208套住宅。

第二批土拍中，位于仁恒西郊花园北侧的B6-01地块，由南昌市政和招商蛇口联合体竞得，联动价达6.4万元/㎡，刷新了徐泾的联动价高度，至少提供1538套住宅；另一块则位于中铁置业&中铁诺德地块东侧，招商蛇口和象屿地产联合体竞得，联动价6.2万元/㎡，至少提供1314套住宅。

徐泾的土地市场非常的激烈，联动价已经高达6.4万/㎡，后续的新项目也必将成为关注的焦点。

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